A hírek állandóan azt taglalják, hogy a jelenlegi recesszió az ingatlanpiacra is súlyos hatást gyakorol. Igaz, hogy a sikeres adásvételek száma stagnál, és az érdeklődés alacsonyabb a kínálathoz képest, de fontos megjegyezni, hogy az eladás sohasem lehetetlen, most is történnek adásvételek csak kevesebb.Az elmúlt időszakban sokan kérdezik: “Mit érdemes eladni a jelenlegi gazdasági környezetben?”
Most, amikor az energiaárak emelkedtek, az energiatakarékos, alacsony rezsiköltségű és környezetbarát ingatlanok a legnépszerűbbek. Ha a lakásod tökéletes hőszigeteléssel és modern hőszivattyús rendszerrel rendelkezik, akkor könnyen megtalálhatod azt a vevőt, aki nem csak otthont, hanem fenntartható jövőt keres.
Változott a méret szerint is a kereslet. Most a kisebb alapterületű és energiatakarékos ingatlanok a keresettek. A társasházi lakások vagy kisebb alapterületű ikerházak olyan praktikus otthonok, amelyek fenntarthatóbbak, és kényelmesen illeszkednek a modern életstílushoz.
Viszont a külvárosi részeken, a nagy telekre épült, nagy alapterületű családi házak nem feltétlenül találnak olyan gyorsan gazdára, mint a kisebb társaik. A változó igények és az életmód megváltozása miatt az emberek egyre inkább az egyszerűség és az energiahatékonyság felé hajlanak, amiért a kisebb otthonok lehetnek az ideális választások.
De mi van akkor ha a te házad nagy és nem is modern?
Az egyik örök igazság a piacon az, hogy ha a terméked nem felel meg a többség igényeinek, mégis felkelted az érdeklődést, akkor egy egyszerű trükkel a figyelem középpontjába kerülhetsz. Hogyan? Az ár címkéjével. Az emberek mindig figyelnek az olcsóbb lehetőségekre, még akkor is, ha azok talán kevésbé modernek vagy aktuális állapotban vannak az elvárásokhoz képest.
Agyunk hajlamos arra, hogy az alkalmi vásárlásokat vonzónak találja, különösen, ha látjuk a hosszú távú megtérülés és profit lehetőségét. Így van ez akkor is, amikor valójában nem is ezt kerestük. Tehát ne feledkezzünk meg arról a hatalmas vonzerőről, amit az olcsó lehetőségek jelentenek a piacon. Az ügyes árazással és stratégiával az olcsóbb áruk is gazdára lelnek.
Jelenlegi helyzetben túlárazott ingatlanokat eladni rendkívül nehéz. Bár igaz, hogy mindennek megvan a maga vevője, a kérdés az, hogy mennyi időd van arra, hogy megvárd azt az egy embert, és ezalatt ha a Te ingatlanod ára felmegy, akkor ne felejtsd el, hogy amelyet venni szeretnél is drágul. Arról se feledkezz meg, hogy előnyösebb több potenciális vevő közül kiválasztani a neked legmegfelelőbbet, mint az egy-szem vevőnek bármilyen feltétellel odaadni.
Miből tudod, hogy drágán tetted piacra?
Erre nagyon egyszerű a válasz. Nincs rá jelentkező. Ilyenkor bizony árat kell csökkenteni, és ebben merészen kell eljárni, bizony általában 7-8 százaléknyi csökkentés kell ahhoz, hogy a piac felfigyeljen.
Miért nehéz kiigazodni a piacon?
Magyarországon az ingatlan eladási statisztikák kb. 1,5 éves lemaradásban vannak. A friss adatok hiányában ezért a hirdetési portálon megjelent ingatlanok árából indulnak ki, sokan eleve a legdrágábbakhoz viszonyítanak, mondván: “ ha ez ennyit megér, a miénk legalább ennyit ér meg”. Ezzel az összehasonlítással csak egy baj van. A hasonlított ingatlan kikiáltási árát látjuk, és bizony az az ingatlan nincs eladva.
Ezért is javaslom, hogy a lelassult ingatlanpiacon érdemes szakembert keresni, aki az eladási árakkal is tisztában van.
És hogy eredeti kérdésemre választ is adjak, igen, el lehet adni gyorsan, néhány hét alatt az ingatlanodat, de ehhez az kell, hogy az ára tükrözze a színvonalát, és az adott szegmensen belül jó árban legyen!
Ha felkeltetted a figyelmemet, hívj minket segítünk!
Weston Gyöngyi
Családi Ingatlan Irodák CEO
A Családi Ingatlan több, mint 10 éve működik sikeresen. Az egyik legnagyobb, független, magánkézben lévő ingatlaniroda Budapesten és környékén. Cégünk karriere a válság ideje alatt is töretlenül felfelé ívelt. Jelenleg 5 irodával és közel 40 ingatlan referenssel dolgozunk napi szinten.
Miért vagyunk sikeresek?
Tapasztalt üzletkötőink saját területükön rendkívül jó helyismerettel rendelkeznek, mivel többségük helyi lakos, így teljeskörűen tájékoztatják Önt mind az árakról, mind a környékről. Kínálatunkban szerepel telek, családi ház, illetve paneltól az új építésűig minden típusú lakás. Üzletkötőink részletesen ismerik a piaci árakat is – kérje ki véleményüket! Ügyfeleinket odafigyelve, egyéni igényeiknek megfelelően szolgáljuk ki: az ingatlan kiválasztásától az adásvételi szerződés lebonyolításig mindent mi szervezünk, beleértve a hitelügyintézést is. Mi nem ígérgetünk, cselekszünk!
CSOK Plusz
+ FRISS LAKÁSHITEL HÍREK
Ingatlanközvetítőink kiemelkedő profizmussal és segítőkészséggel rendelkeznek, így biztosak vagyunk abban, hogy megtalálják számodra a nagy betűs OTTHONT a több, mint 1200 ingatlan (használt és új) és telek kínálatunkból. Cégünk már több mint 18 éve az iparág legnagyobbjai között van, jelenleg 5 irodával és több, mint 40 ingatlanreferenssel állunk ügyfeleink rendelkezésére.
A gazdasági változások sem tudtak megingatni bennünket az elmúlt években, és büszkék vagyunk arra, hogy stabilan állunk a szolgáltatásaink mögött. Hiszünk abban, hogy minden kihívást képesek vagyunk leküzdeni, és az ügyfeleink elégedettsége a legfontosabb számunkra. Bízunk benne, hogy mihamarabb találkozhatunk, hogy együtt megtaláljuk az álmaid otthonát vagy értékesítsük ingatlanod.
CSOK Plusz
+ FRISS LAKÁSHITEL HÍREK
Ingatlanközvetítőink kiemelkedő profizmussal és segítőkészséggel rendelkeznek, így biztosak vagyunk abban, hogy megtalálják számodra a nagy betűs OTTHONT a több, mint 1200 ingatlan (használt és új) és telek kínálatunkból. Cégünk már több mint 18 éve az iparág legnagyobbjai között van, jelenleg 5 irodával és több, mint 40 ingatlanreferenssel állunk ügyfeleink rendelkezésére.
A gazdasági változások sem tudtak megingatni bennünket az elmúlt években, és büszkék vagyunk arra, hogy stabilan állunk a szolgáltatásaink mögött. Hiszünk abban, hogy minden kihívást képesek vagyunk leküzdeni, és az ügyfeleink elégedettsége a legfontosabb számunkra. Bízunk benne, hogy mihamarabb találkozhatunk, hogy együtt megtaláljuk az álmaid otthonát vagy értékesítsük ingatlanod.
