Az elmúlt hetekben jelentős változásokat tapasztaltunk a magyar ingatlanpiacon, amelyek ellentmondásos trendekkel jellemezhetők a keresletben, az árazásban és a piaci előrejelzésekben. Ebben a bejegyzésben a piac jelenlegi állapotát elemzem, friss adatokat és szakértői véleményeket felhasználva, hogy megvizsgáljam, mit jelentenek ezek a változások a vevők, eladók és befektetők számára.

A héten nagyon ellentmondásos hírek jelentek meg az ingatlanpiacról. Csak néhány szalagcím példának:

„Tíz éve nem láttunk a hazai ingatlanpiacon ilyen alacsony számokat” (Portfólió)

„Újabb durva árrobbanás jöhet a magyar lakásoknál: rossz lóra tett, aki kivárt?” (Pénzcentrum)

„Eladók, figyelem, nem tart még ott az ingatlanpiac, hogy árat lehessen emelni” (index.hu)

„Brutális mértékben emelkedett az ingatlanpiaci kereslet” (tőzsdeforum.hu)

Hogyan is áll az ingatlanpiac? Általánosságban beszélni a magyar ingatlanpiacról nem érdemes, hiszen nagy eltérések mutatkoznak az egyes régiók között. Ugyan országosan kb. 8%-kal több ingatlan most eladó, mint egy évvel ezelőtt, de Budapesten ez már nem igaz. Az alábbi ábrát megnézzük, akkor látszik, hogy a lakások esetében a kínálat már 15%-kal kevesebb, mint egy évvel ezelőtt, a családi házak esetében pedig kb. csak 5%-kal nagyobb a kínálat (ez gyakorlatilag stagnál).

Hogyan alakulnak az árak? A fokozott kereslet ellenére az ingatlanárak árnyalt képet mutatnak. Éves összehasonlításban az árak csak 3-4%-kal emelkedtek. Ez az árstabilitás, együtt a még mindig nagy kínálattal, alkupozíciókat kínál a piacon, átlagosan 5-7%-os alkura lehetőséget teremtve. Az árazási dinamika jelentősen eltér az ingatlantípusok és helyszínek között. Például Budapesten a lakások árai 5-10%-kal nőttek, elérve a recesszió előtti szintet, míg a családi házak négyzetméterára gyakorlatilag nem változtak.

Ez az ábra a Budapesti kereséseket mutatja az elmúlt egy évben. Látványos, hogy a lakások esetében 61%-kal nőtt a keresések száma, a családi házak esetében közel 40%-kal. Sokan persze csak előzetesen, érdeklődés szintjén nézegetik az eladó ingatlanokat, de előbb-utóbb neki is lódulnak, valós vásárlók lesznek belőlük.

Piaci előrejelzések: Milyen trendeket vetítenek előre a jelenlegi piaci adatok és szakértői elemzések? Hogyan befolyásolhatja a kereslet és kínálat egyszerre történő növekedése a magyar ingatlanpiac további élénkülését?

A kereslet növekedése és a kínálat szűkülése egy újjáéledő piacra utal, amelyet potenciálisan az elmúlt években elhalasztott 60-80 ezer tranzakció hajt. A családi házat vásárló vevők, akik lakást adnak el, most jó helyzetben vannak, hiszen a lakás árak emelkedtek, a családi házak árai még stagnálnak.

Egyre jellemzőbb, hogy a vevők először vesznek ingatlant, és majd csak a vásárlás után dobják piacra saját lakásukat. Budapesten egy jól beárazott lakás kb. 2 hónap alatt gazdára talál, és gyakori az olyan családi ház vásárlás, ahol 6 hónapot tűznek ki a teljes kifizetésre. Ezzel a családi házat eladóknak is kedveznek, könnyebb nekik a következő ingatlan felkutatása. Ahogy ezek a tranzakciók megvalósulnak, további piaci aktivitás növekedését várhatjuk, új lehetőségeket teremtve a résztvevők számára.

Az ingatlanpiac jelenlegi helyzetének megértése nem csupán a számok és adatok elemzéséből ered, hanem azokból a döntésekből is, amelyeket a piaci szereplők — legyenek azok eladók, vevők vagy befektetők — nap mint nap meghoznak. A különböző jelentések és elemzések által sugallt ellentmondások ellenére egyértelmű, hogy a piac dinamikusan változik, és ezek a változások új lehetőségeket és kihívásokat is hordoznak magukban.

A döntés, hogy valaki vásároljon-e vagy sem, nagymértékben függ az egyéni helyzettől és a piaci körülményektől. Ha Ön olyan helyzetben van, hogy ki tudja használni az alkupozíciókat, akkor érdemes lehet élni a vásárlási lehetőséggel, különösen azokban a régiókban, ahol az árak stabilak vagy növekvő tendenciát mutatnak, és nem érdemes az alacsonyabb kamatokra várni.

Az ingatlanvásárlás mindig jelentős befektetés, így minden lépést alaposan meg kell fontolni, érdemes véleményt kérni szakértőktől, és számolni!

Weston Gyöngyi

Családi Ingatlan Irodák CEO

A Családi Ingatlan közel 20 éve működik sikeresen. Az egyik legnagyobb, független, magánkézben lévő ingatlaniroda Budapesten és környékén. Cégünk karriere a válság ideje alatt is töretlenül felfelé ívelt. Jelenleg 5 irodával és közel 40 ingatlan referenssel dolgozunk napi szinten.

Miért vagyunk sikeresek?

Tapasztalt üzletkötőink saját területükön rendkívül jó helyismerettel rendelkeznek, mivel többségük helyi lakos, így teljeskörűen tájékoztatják Önt mind az árakról, mind a környékről. Kínálatunkban szerepel telek, családi ház, illetve paneltól az új építésűig minden típusú lakás. Üzletkötőink részletesen ismerik a piaci árakat is – kérje ki véleményüket! Ügyfeleinket odafigyelve, egyéni igényeiknek megfelelően szolgáljuk ki: az ingatlan kiválasztásától az adásvételi szerződés lebonyolításig mindent mi szervezünk, beleértve a hitelügyintézést is. Mi nem ígérgetünk, cselekszünk!