Az ingatlan eladásánál és vásárlásánál is számolni kell adózási és illetékköltségekkel. Röviden összefoglalva: az eladónak személyi jövedelemadót, vevőként pedig illetéket kell fizetni. De nézzük meg ezt egy kicsit részletesebben:

Mikor kell ingatlanadót fizetnem ingatlan eladás után?

Az ingatlanadót akkor kell fizetnünk, ha az eladásból nyereség keletkezett – tehát ha veszteséggel értékesítettük az ingatlant, annak nincsen adóvonzata. Fontos tudnivaló még az is, hogy az ingatlan megszerzését követő 5. évtől már nem kell adózni. Adómentes még a váláskor a házastárs által megváltott ingatlan után fizetett összeg, és a magánszeméllyel kötött tartási, öröklési, életjáradéki szerződés során az ingatlanért cserébe kapott érték.

Az ingatlan eladás után jövedelmünk keletkezik, az szja mértéke pedig 15%. Az adóalap a következőképpen alakul: eladási ár – vételár – elszámolható költségek = adóalap. Ez azt jelenti, hogy ha az ingatlan eladásához kapcsolódtak költségeink, például a hirdetési díjak, az ingatlanközvetítői jutalék, ügyvédi költség, akkor ezeket elszámolható költségként levonhatjuk az adóalapból. Ezen kívül az értéknövelő beruházás is elszámolható költséget jelent.

Hány százalék vagyonszerzési illetéket kell fizetnem az ingatlanvásárlás után?

 A vételár 4%-a a vagyonszerzési illeték, amit a földhivatali bejegyzés után a NAV állapít meg. Az egyenesági rokonok, házastársak közötti adásvétel viszont illetékmentes. Ha egy adott ingatlannak csak egy hányadát – például az 50%-át – szerezzük meg, akkor az illeték mértéke is ekkora lesz.

Vannak-e kedvezmények az illetékfizetésben?

Szerencsére van néhány kedvezmény, ami csökkenti az illeték összegét. Ha például ingatlant veszünk, és az ezt megelőző három, vagy ezt követő egy éven belül másik ingatlanunkat eladjuk, akkor a forgalmi értékek különbözete után kell csak illetéket fizetni. Így ha kisebb értékű lakás eladása után nagyobb értékűt veszünk, a különbözet után kell csak 4%-os illetéket fizetni. Ha viszont kisebb értékű lakást vásárolunk, egyáltalán nem kell illetéket fizetni.
Ha telektulajdont szereztünk, azzal a feltétellel lesz illetékmentes, ha vállaljuk, hogy 4 éven belül lakóházat építünk rá, amelyben a lakás alapterülete eléri a beépíthetőség 10%-át.

2021. január 1-től mentes a visszterhes vagyonátruházási illeték alól a lakásvásárlás, ha az családi otthonteremtési kedvezmény (CSOK) felhasználásával történik.

Weston Gyöngyi

Családi Ingatlan Irodák CEO

A Családi Ingatlan közel 20 éve működik sikeresen. Az egyik legnagyobb, független, magánkézben lévő ingatlaniroda Budapesten és környékén. Cégünk karriere a válság ideje alatt is töretlenül felfelé ívelt. Jelenleg 5 irodával és közel 40 ingatlan referenssel dolgozunk napi szinten.

Miért vagyunk sikeresek?

Tapasztalt üzletkötőink saját területükön rendkívül jó helyismerettel rendelkeznek, mivel többségük helyi lakos, így teljeskörűen tájékoztatják Önt mind az árakról, mind a környékről. Kínálatunkban szerepel telek, családi ház, illetve paneltól az új építésűig minden típusú lakás. Üzletkötőink részletesen ismerik a piaci árakat is – kérje ki véleményüket! Ügyfeleinket odafigyelve, egyéni igényeiknek megfelelően szolgáljuk ki: az ingatlan kiválasztásától az adásvételi szerződés lebonyolításig mindent mi szervezünk, beleértve a hitelügyintézést is. Mi nem ígérgetünk, cselekszünk!