Az ingatlanpiacon 2024-ben jelentős változás állt be, amely különösen a fiatalok számára hozhat előnyöket. A tavalyi évben bevezetett jogszabály alapján már 10% önerő is elegendő lehet a lakásvásárláshoz. De kik azok, akik ezt a lehetőséget igénybe vehetik?
- Először is, a hitelfelvétel korhatárhoz kötött: a hiteligénylők 41. életévüket még nem tölthették be. Fontos, hogy ez az adóstársakra is vonatkozik.
- Továbbá, az igénylőknek nem lehet és korábban sem lehetett 50%-ot meghaladó tulajdonrészük másik ingatlanban. Egy kivétel van: ha a szülők közül az egyik elhunyt, a gyermek örökölhet, de a másik szülőnek haszonélvezeti joga marad.
A lehetőség egyedülállók számára is nyitott, valamint azoknak a pároknak is, akik nem házasok, így adóstársakként vesznek részt a hitelfelvételben. Fontos megjegyezni, hogy ez alapesetben piaci hitel, tehát nem kamattámogatott, bár CSOK Plusz igénybevétele is lehetséges, amennyiben az annak szabályainak megfelelnek.
A konstrukció kifejezetten a fiatalok első lakásvásárlását segíti elő.
A hitel lehetősége főleg azoknak szól, akik jelenleg bérlakásban élnek, vagy szüleik otthonából szeretnének különköltözni.Nézzünk kettő példát.
- Az egyik egy 30 millió forintos garzonlakás, egyedülálló fiatal veszi meg:
- 3 millió forint önerő szükséges.
- 27 millió forint hitel.
- A minimális nettó fizetés körülbelül 500.000 forint (bankonként változó).
- Törlesztőrészletek: 20 évre körülbelül 200.000 forint, 30 évre körülbelül 170.000 forint.
Egy garzonlakás bérlése minimum 150.000 forint, így a 30 éves hitel törlesztőrészlete nagyjából megegyezik ezzel. Általában ilyen első lakást 5-7 évig tartanak meg a fiatalok, mivel ez családalapításra nem alkalmas. Ezért a hosszabb futamidő és kisebb törlesztőrészlet előnyösebb lehet.
- Ez a példa egy 50 millió forintos nagyobb, 2-3 szobás lakásra vonatkozik (Panel lakás esetén ez még olcsóbb is lehet). Ilyen lakást már általában párok választanak, összeköltözők, nem biztos, hogy még házasodni kívánnak:
- 5 millió forint önerő szükséges
- 45 millió forint hitel
- A minimális nettó fizetés körülbelül 700.000 forint (bankonként változó)
- Törlesztőrészletek: 20 évre körülbelül 330.000 forint, 30 évre körülbelül 280.000 forint.
Egy 2-3 szobás lakás bérlése (tégla esetében 2 szoba, panel esetében 3 szoba, amelynek értéke 50 millió forint) kb. 250.000 forint, így a 30 éves hitel törlesztőrészlete nagyjából ugyancsak megegyezik ezzel.
Egy ilyen első lakást 7-10 évig tartanak meg a fiatalok maximum, ezért a hosszabb futamidő és kisebb törlesztőrészlet itt is előnyösebb lehet.
Minden körülmény mellett megadja a bank a 10%-os önerőt?
Sajnos ez így nem igaz. A jogszabály lehetővé teszi, ehhez ad bizonyos követelményeket, de nem kötelező a bankok részére. Ugyanazok a hitelszabályok vonatkoznak ezen hitelre is, amelyek minden más piaci lakáshitelre, pl. a nettó jövedelem max. 50%-át lehet hiteltörlesztésre fordítani. Minden bank más és más gyakorlatot fog kialakítani, érdemes körbe nézni, és hiteles szakértőt megkérdezni.
Az elérhető otthonteremtés a fiataloknak
A 10%-os önerő bevezetése a lakásvásárlás terén jelentős változást hozhat a fiatalok számára, lehetővé téve számukra, hogy saját otthonba költözzenek, még ha magasabb hitelösszeget is kell felvenniük. Minden hitelintézet fix kamatozással ad hitelt, így kiszámítható, nincs benne kamat kockázat. Amennyiben a kamatok lejjebb mennek, érdemes kiváltani majd ezt a hitelt egy olcsóbb, kedvezőbbre, erre bármikor lehetősége lesz a hitelfelvevőnek. A lakásvásárlás egyfajta befektetés a jövőbe, hiszen a bérleti díjak helyett saját ingatlanukba fektetik pénzüket. Persze az ilyen jellegű hitelfelvétel leginkább azoknak ajánlott, akik stabil jövedelemmel rendelkeznek és képesek kezelni a hosszú távú kötelezettségeket.
Ha a 10%-os önerő részletesebben érdekel, itt található jogszabály:
https://magyarkozlony.hu/dokumentumok/2de6327f30d9fa3a692469aebc2cd2e7cd196f39/megtekintes
Weston Gyöngyi
Családi Ingatlan Irodák CEO
A Családi Ingatlan több, mint 10 éve működik sikeresen. Az egyik legnagyobb, független, magánkézben lévő ingatlaniroda Budapesten és környékén. Cégünk karriere a válság ideje alatt is töretlenül felfelé ívelt. Jelenleg 5 irodával és közel 40 ingatlan referenssel dolgozunk napi szinten.
Miért vagyunk sikeresek?
Tapasztalt üzletkötőink saját területükön rendkívül jó helyismerettel rendelkeznek, mivel többségük helyi lakos, így teljeskörűen tájékoztatják Önt mind az árakról, mind a környékről. Kínálatunkban szerepel telek, családi ház, illetve paneltól az új építésűig minden típusú lakás. Üzletkötőink részletesen ismerik a piaci árakat is – kérje ki véleményüket! Ügyfeleinket odafigyelve, egyéni igényeiknek megfelelően szolgáljuk ki: az ingatlan kiválasztásától az adásvételi szerződés lebonyolításig mindent mi szervezünk, beleértve a hitelügyintézést is. Mi nem ígérgetünk, cselekszünk!
Ingatlanközvetítőink kiemelkedő profizmussal és segítőkészséggel rendelkeznek, így biztosak vagyunk abban, hogy megtalálják számodra a nagy betűs OTTHONT a több, mint 1200 ingatlan (használt és új) és telek kínálatunkból. Cégünk már több mint 18 éve az iparág legnagyobbjai között van, jelenleg 5 irodával és több, mint 40 ingatlanreferenssel állunk ügyfeleink rendelkezésére.
A gazdasági változások sem tudtak megingatni bennünket az elmúlt években, és büszkék vagyunk arra, hogy stabilan állunk a szolgáltatásaink mögött. Hiszünk abban, hogy minden kihívást képesek vagyunk leküzdeni, és az ügyfeleink elégedettsége a legfontosabb számunkra. Bízunk benne, hogy mihamarabb találkozhatunk, hogy együtt megtaláljuk az álmaid otthonát vagy értékesítsük ingatlanod.
CSOK Plusz
+ FRISS LAKÁSHITEL HÍREK
Ingatlanközvetítőink kiemelkedő profizmussal és segítőkészséggel rendelkeznek, így biztosak vagyunk abban, hogy megtalálják számodra a nagy betűs OTTHONT a több, mint 1200 ingatlan (használt és új) és telek kínálatunkból. Cégünk már több mint 18 éve az iparág legnagyobbjai között van, jelenleg 5 irodával és több, mint 40 ingatlanreferenssel állunk ügyfeleink rendelkezésére.
A gazdasági változások sem tudtak megingatni bennünket az elmúlt években, és büszkék vagyunk arra, hogy stabilan állunk a szolgáltatásaink mögött. Hiszünk abban, hogy minden kihívást képesek vagyunk leküzdeni, és az ügyfeleink elégedettsége a legfontosabb számunkra. Bízunk benne, hogy mihamarabb találkozhatunk, hogy együtt megtaláljuk az álmaid otthonát vagy értékesítsük ingatlanod.
